泰安房屋检测鉴定中心

泰安房屋检测鉴定中心

承接河南省、山东省、安徽省房屋检测鉴定、加固设计、施工业务

明达检测鉴定公司是专注从事泰安房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。我们拥有检验检测机构资志认定，以的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损伤检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的也为客户提供了一站式的便捷服务。

一、 前言

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99，2004年修订)，自实施以来，以操作简单，适用性强，在既有房屋的安全性中得到广泛应用，使危险房屋鉴定工作有章可循，有法可依。为有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及时解除房屋安全隐患提供了法律依据。但随着国民经济的发展，房屋的结构形式发生了多样性的变化，特别是一些新型结构形式的使用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评判方法和评判系数取值就逐渐显露出值得商榷之处。

二、 危险房屋鉴定的综合评定方法

《危险房屋鉴定标准》将房屋的评定方法分为三个层次。

diyi层次为构件性鉴定，其评定分为危险构件(Td)和非危险性构件(Fd)，根据规范所给出的危险点标志，评定构件等级。

第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部结构、围护结构)危险性鉴定，其评定等级分为a、b、c、d四级。

第三层次房屋危险性鉴定，其评定等级为A、B、C、D(无危险点、有危险点、局部危房、整体危房)四级。

三、 问题的讨论与商榷

3.1 关于标准的适用范围

标准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。但由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”(无设计图纸、无施工单位、无监理单位)自建房屋，这些房屋从一开始就不是严格意义上的安全房屋，如果均采用此标准予以鉴定，那么，此类房屋多为D级危房(整体危房)，但广大农民和部分城镇居民依旧在居住此类房屋，这样将会形成危房面积量的扩大化，为此，笔者认为应将适用范围调整为城市及城镇房屋。

3.2 构件危险性的讨论

标准4.1.2中分别列出了基础、墙体、柱、梁、檩条、搁栅、板、屋架、桁架等构件的划分。但就每个构件的种类就明显不够，基础部分，只列出了柱基、条形基础和板式基础三种，在现实工程中除了上述三种形式外还有桩基(单桩、多桩)、箱型基础等;墙体种类也有多种，如砌体承重墙、抗震墙、剪力墙等，各种墙体的受力原理不同，破坏形式不一样，计算要求和取值也不一样;梁的种类也分很多种类，如简支梁、墙梁、框架梁、框支转换梁、连梁、深梁等，各种梁的受力原理和计算方式不同，破坏形式不一样，取值也不一样;柱的种类也分很多种，有木柱、砖石砌体柱、钢筋混凝土柱，砖石砌体柱还分柱、带壁柱、配筋砌体柱，钢筋混凝土柱还分构造柱、排架柱、框架柱(还分中柱、边柱、角柱)、框支柱，各种柱的构造要求、受力原理、计算方式不同，破坏形式不一样，取值也不一样。为此，应根据相关规范要求加以区分，给出相应的评判取值。

3.3 地基基础的危险性判定问题

3.3.1由于《危险房屋鉴定标准》是一个性的行业标准，所列的地基基础就应该具备性，如冻土地基、湿陷性土地基对等基础的影响，应给予判定。

3.3.2对房屋基础危险点的判定中，基础老化、病蚀、酥碎、折断、导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等表述都缺少量化的指标。基础材料也分很多种，如灰土基础、砖基础、石材基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础，各种基础的构造要求和计算模型也不同。应根据相关规范要求加以区分，给出相应的取值。

3.4 木结构构件的危险性判定问题

3.4.1根据《木结构设计规范》(GB50005-2003)2005年版规定，受弯构件挠度限值为，檩条(l≤3.3m时、ω=1/200，l>3.3m时、ω=1/250)，楼板、梁、搁栅为1/250。而《危险房屋鉴定标准》规定为主梁ω=l0/150，檩条、搁栅为ω=l0/120，明显相差太大，无论主梁、还是檩条、搁栅均大于设计规范的85%，特别是主梁、檩条还区分计算跨度，为此，笔者认为应其计算取值应和设计规范相联系，否则，对结构构件是否安全就不能进行合理的验算和评定。

3.4.2对受弯构件《木结构设计规范》中有明确的长细比规定，而《危险房屋鉴定标准》中确没有这款规定，笔者认为应增加此项规定。

3.5混凝土结构构件的危险性判定问题

3.5.1根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)规定，受弯构件中，屋盖、楼盖及楼梯构件

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作为可承接泰安本地区商品房结构安全检测，房屋楼板开裂检测。厂房第三方检测中心，建筑结构工程检测！业务公司机构，我们还承接国内多个省市区检测鉴定业务，包括安阳市、漯河、东港、冠县、山阳、山东、荣成、源汇、昌乐县、潍城区、阳谷、新泰市、龙安区、金水、宛城区、南县、商城、临邑、卫辉市、张店、淄川、长清区、清丰、平度、郯城县、肥城、新县、卧龙、中牟、睢县、唐河县、延津县、即墨区等地区。

现浇楼板裂缝处理方法

1、树脂灌注法

环氧树脂是目前比较常用的裂缝修补材料，它可以抵挡混凝土的化学侵蚀，若裂缝是活动的且数量很多，则不建议使用此种方法来处理。

2、钉合法

当然，还有一种不错的方法，那就是钉合法。其做法很简单，是利用薄而长的金属“缝合U型钉”跨过裂缝嵌入槽沟中，接着再用无收缩砂浆或环氧树脂基粘合剂来固定。

3、表面封闭法

表面封闭法，主要针对的是对结构影响较小的静止裂缝，经过密封裂缝来阻止水汽、化学物质以及二氧化碳的入侵。

4、柔性密封法

沿着裂缝的边缘开一凹槽，接着再填充适量的柔性材料。

5、粘贴法

如果运动不在一个平面，或过度运动已超尺寸允许的范围时，或者不能切割出槽时，建议采用此种方法。用柔性的密封带盖住裂缝，并将带的边缘部分粘住。

6、干嵌填法

把低水灰比的砂浆持续嵌入裂缝，这样就形成了跟原混凝土紧密衔接的砂浆。

广告牌尺寸和偏差检测要求
广告牌钢构件尺寸的检测应符合以下要求：
I)抽样检查组件的数量可根据具体情况确定。
2)广告牌尺寸检测范围，采样部件的全尺寸应进行测试，每个尺寸在部件的三个部分测量，并将三个测试值的平均值作为尺寸的代表值。
3)测量尺寸的方法可以根据相关的产品标准测量，其中钢的厚度可以通过超声波测厚仪测量。
4)广告牌元件尺寸偏差的评估应按照相应的产品标准的规定进行。
5)在特殊部件或特殊情况下，必须选择对部件安全性或损坏的代表部分有重大影响的部件。
钢构件的尺寸偏差，尺寸偏差应根据设计图纸规定的尺寸计算。偏差的容许值可以根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的规定确定。钢构件安装偏差的检测项目和的检测方法， 可按《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205来实现。

由于对房屋主体结构不同部位的质量检测，其指标体系和标准都会有所不同，并且采取的检测方法也会有差别。进行质量检测的方法和种类也非常多，在实践中需要根据实际情况，选取科学的检测方法，以确保检测结果的准确性。

在下列情况下，房屋应进行可靠性鉴定;

1)达到设计使用年限拟继续使用时;

2)用途或使用环境改变时;

3)进行改造或增容、改建或扩建时;

4)遭受灾害或事故时;

5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。