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房屋安全鉴定中,现场调查、检测中裂缝是很普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。
一、 房屋结构类型
房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。
1、混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架(剪力墙)承重,现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板(局部现浇混凝土板)楼(屋)盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题,硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝,正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后,微裂缝就会不断的扩展和连通,形成我们肉眼可见的宏观裂缝,也就是混凝土工程中常说的裂缝。
2、砌体(混合)结构
房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件,整体性较差,抗拉、抗剪强度较低,比较容易产生裂缝。
二、结构裂缝类别
1、混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多,有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待,根据实际情况判别裂缝。
2、砌体(混合)结构裂缝
砌体(混合)结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面:一是由外荷载变化引起的裂缝,二是由变形引起的裂缝(主要有温度变化,不均匀沉陷或膨胀等变形)。
3 结构基本构件裂缝分析
三、裂缝分析
1、裂缝定性:结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2、结构性裂缝定性:可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3、裂缝定量:查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
裂缝趋势:判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。
施工后进行周边房屋检测鉴定
需要进行加固的房屋,不管是加固之前,还是加固之后,都要进行相关的检测。房屋的检测与加固都是非常重要的事情,一定要严格对待,找专门的机构进行。
1、在加固之前,需要对房屋的结构以及房屋的承载力的情况,进行进一步的复合计算等工作,而这样做的目的就是可以对加固的工程的加固方案提供比较可行的数据。
2、对于加固之后的检测,当然起到的zui大的作用就是对加固的成果进行验收,也可以说就是检查加固以后的房屋是否达到了加固使用的标准。
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在既有民用建筑工程中,其稳定性、抗震性以及安全性很大程度取决于混凝土构件的强度,所以混凝土强度的检测是既有民用建筑工程项目检测工序中必要的一环。在检测工作中,主要采取超声波法、回弹法、取芯样试验法等方法进行检测。
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出租房屋租赁前安全检测鉴定
即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋,特别是用作营业性娱乐场所,易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋,旅业和出租的房屋,须经鉴定机构进行房屋安全检测鉴定,不符合安全鉴定条件的,不得安置、开业或出租。
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房屋安全等级鉴定,你了解多少?房屋安全等级鉴定是指对建筑结构或构件的承载能力、稳定程度及安全性进行鉴定的活动。它是在建筑施工图的基础上进行的,通过检测和计算分析建筑物在地震作用下可能发生倒塌的范围以及倒塌时的荷载值。
鉴定内容主要包括:
1、地基基础工程;
2、上部结构工程的强度、刚度与稳定性;
3、墙体材料强度与变形性能等;
4、楼板厚度与整体性、楼面防水层质量等。
房屋安全等级分为a(特级)、b(一级)、c(二级)三个级别
a级:抗震设防类别为特强度的房屋建筑;
b级:抗震设防类别为一至的房屋建筑;
c级:抗震设防类别为四至六级的房屋。